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总用地超380亩!泉州鲤城江南这一片区再引关注


发布日期:2021-11-28 22:09   来源:未知   阅读:

  泉州市鲤城区人民政府发布《泉州市鲤城区人民政府关于泉州市鲤城区,田中片区土地征收成片开发方案的公示》项目位于

  本方案涉及泉州市鲤城区浮桥街道东边社区、田中社区,共 1 个街道 2 个社区;涉及国有土地面积25.7816 公顷,不涉及省级和国家级开发区。将繁荣片区打造成集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城。

  本方案用地总面积 25.8439 公顷,主要用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地、居住用地和绿地与开敞空间用地。其中,公共管理与公共服务用地面积 2.1992 公顷,实现开展教育活动功能;交通运输用地面积 7.2050 公顷,实现完善道路基础设施建设功能;居住用地面积 15.1665 公顷,实现居住区开发、被征收群众回迁安置功能;绿地与开敞空间用地面积 1.2732 公顷,实现绿化美化环境功能。

  本方案拟安排实施项目面积 25.8439 公顷,计划实施周期为 2021 年,1 年内实施完毕,其中:2021 年实施面积 25.8439 公顷,完成比例 100%。

  本方案充分利用现有建设空间进行集中开发建设活动,通过盘活存量建设用地22.0648 公顷,以招拍挂形式,向市场供应经营性房地产用地、还迁安置用地。本方案投资不低于 8.7 亿元,每公顷投资强度不低于 5864 万元。

  根据泉州市中心社区居住用地基准地价,结合片区周边地 块出让价格,按照住宅/商住用地 1 亩 1000 万,本片区城镇住 宅用地面积为14.8412公顷,预计获得土地出让金22.26亿元, 能有效缓解鲤城区政府财政压力。

  本次成片开发方案通过拟建14.8412 公顷的居住性用房,预计可以解决 9100 余人安置居住问题;拟建小学建设项目2.1992 公顷,根据福建省教育用地指标控制,小学每班按45 人计算,生均用地18.8 平方米,预计可容纳 26 个班级,1100 余名学生,提升教育服务水平;拟建道路交通设施建设项目 7.2050 公顷,修建多条道路,改善路网复杂,通行能力差的局面;拟建环境提升和防护绿地项目1.2732 公顷,预留充足的绿化用地,提高鲤城区绿化率。

  鲤城江南板块作为近两年泉州中心城区重点开发建设的新区之一,不论是新城建设还是楼市开发皆已日渐成熟,区位价值显露,始终保有较高的关注度。

  当前,板块已断供多时,仅建发延陵项目(毛坯限价12806元/㎡)及龙湖春江天镜(毛坯限价14858元/㎡)两个新盘待售。

  3月31日,建发以4.34亿元竞得鲤城区江南新区延陵社区的2021-2号地块,住宅毛坯销售限价12806元/㎡。项目占地面积29760.15㎡,总建筑面积约80352.405㎡

  7月14日,龙湖以总价12.85亿元竞得鲤城区江南街道的2021-6号地块,占地面积105654.25㎡,总建筑面积约91673.52㎡,住宅毛坯销售限价14858元/㎡。

  9月9日,泉州市自然资源和规划局发布项目用地规划许可证,开发单位为泉州嘉乔置业有限公司。用地规模10.565425公顷(含代征1.398073公顷)。

  →用地红线米宽排洪渠应与周边市政道路、桥梁、市政管线及排洪渠等市政设施做好衔接。

  →配套建设相应的公共配套服务设施,包括:幼儿园、社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公厕和垃圾收集站等

  →商业设施计容建面43000-44000㎡,且竞得者须自持及运营的比例不低于总商业建筑面积的70%。自持的商业部分中,应建一个建筑面积不低于5000㎡,占地面积不低于6000㎡的独立占地的展示厅。

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